Zara和无印良品进军印度要黄 原因是购物中心有限

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来自房地产咨询公司仲量联行（JLL）的数据显示，2016年印度首次出现了对购物中心的需求面积超过了可用面积的情况。2016年印度的零售商店所占购物中心面积约为25万平方米，低于2015年的30.66万平方米。   



     



尽管去年一年印度新建成了13个购物中心，但在钦奈、孟买、德里和浦那却一共有15个大型购物中心撤离，其中有五间被关闭，另有十间被改为办公场所、教育机构或医院，这导致了零售商店的总面积损失了约32.52万平方米。   



随着消费者行为和模式的改变，印度有望在2025年成为全球第三大消费经济体，届时其消费总额将达到4万亿美元，然而，购物中心在印度却鲜有成功的案例。   



早在上世纪二十年代，由于民众消费需求的增加以及外国零售商的涌入，印度不少房地产开发商在几乎毫无经验的情况下，纷纷押宝购物中心。结果就是这些拥有品牌店、电影院、美食广场的购物中心在印度遍地开花，但很多由于规划、选址问题，得不到足够的客流，加之某些品牌对消费者的吸引力日渐下降，这些购物中心取得成功者寥寥无几。   



虽然这些年来不断有购物中心关闭，但2016年关闭的购物中心之多却是前所未有的，甚至远高于2010年第一季度至2015年第四季度的总和。   



好在也不全是坏消息，Zara、GAP、无印良品等国际品牌的到来，刺激了印度对优质商场的需求，那些因经营不善而倒闭的购物中心所留下的缺口也将由此得到填补。   



去年印度的零售地产业就开始出现了上升势头，不少私募股权公司都开始着手买入购物中心，黑石公司在印度的第一家购物中心就即将在孟买开张，由其子公司 Nexus 运营。   



印度科技媒体 Livemint 预计今年将有超过26个购物中心投入运营，创下印度五年来的新高，仅海德拉巴市就将有8个购物中心开张。   



JLL 预计，随着班加罗尔、德里、孟买等城市诸如Vegas City、GT Mall等项目的落成，印度到2017年年底将新增910万平方英尺（约84.54万平方米）的零售业面积，对购物中心的需求可得到满足。   



来源：爱范儿